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北京望京写字楼市场是市场窗口期

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  最近,望京地区写字楼销售价格出现松动,其中望京国际中心项目的销售价格仅为4.7万元/平方米,而去年12月30日开盘销售的第一阶段售罄。业内人士认为,这是空窗期,利率等利好因素也将带动市场需求的部分有需要的办公空间人群以较低的价格开始这种类型的投资性房地产,稳定回报的时候出租率。

  潘石屹说,平均价格为4.7万元/平方米 "很可能的"

  对于销售价格望京国际中心,潘石屹,SOHO中国董事长在接受采访时表示, "望京SOHO最高时超过80000元/平方米,写字楼的平均售价在4同一地区出售.7万元/平方米的价格是非常有可能的. "。

  据了解,开发商望京国际中心任务,以完成最后一年内销售,该项目是比市场价格大幅降低的平均价格市场。

  该项目的销售人员说,在那个时候,选房活动还没有开始,售楼处已经挤满了客户排号房。每个销售人员几乎同时与3-4组客户,粗略统计,意向认购超过210人的客户。开业当天,住房销售的第一阶段,销售的3.5亿元。

  上述销售人员说,望京国际中心项目的集结是约3万平方米,目前拥有大量商务办公洽谈采购阳台事项的整个部分,而这批散售的写字楼单位不等70-200平方米的面积,完全适合服务于中小型企业到大型企业。目前,望京写字楼市场的大宗售项目的核心区域是有限的,并且被划分在200平方米以内出售更为稀缺的写字楼项目。

  望京写字楼市场增长可期

  根据莱坊研究部第三季度 & 咨询北京2014北京写字楼市场报告显示,北京甲级第三季度写字楼投资市场交易价格环比下降1.6%。

  孙文靖认为,部分原因是由于写字楼市场是从环略有下降为可供出售的主要写字楼大量自用办公的稀缺。

  该报告还指出,上述望京地区写字楼租金为215元每平方米每月收入。从整个北京甲级写字楼市场,每平方米的平均月租金378.$ 4,市场平均空置率在去年0的第三季度下降.2至3个百分点.7%。

  在金融街,东二环路等成熟的,高密度的写字楼市场,望京CBD区,2009年,新兴写字楼市场兴起之前。目前,全区已逐步Hewlett-Packard公司,韩国浦项集团,阿里巴巴等大型企业进入办公楼价值增长可以在未来预期。

  2009年,北京的望京被规划为国际商务中心的升级版,此后,等. 保利,SOHO中国的房价和大财富500强企业开始萌芽发展或投资。据不完全统计,目前驻扎在望京CBD财富500强企业总部已达16,惠普总部办公中心也将在2016年完成,整个进驻望京国际中心。

  开发商方面望京国际中心还表示,目前望京CBD一直是电子信息,互联网应用,生物技术,新能源开发为主的产业链,辐射形成和驱动多达数以万计的相关业务,将极大地拉动办公室在该地区的市场。记者胡哲

  (来源:北京晚报)

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