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怎么看这一轮房地产调控的效果(专家说)

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  ●房产新政调控是一剂猛药酷

  ●深业问题仍需关注

  ●症状,也应设法解决这个问题

  ●调控政策需要有明确的战略目标

  继今年1月7日,国务院发布 "关于促进房地产市场的健康发展是稳定的," 并提出了11项措施,加强和改善房地产市场调控,4月17日国务院发布了被称为 "十个国家 "房地产" 新交易 ",不仅提升了商业银行可根据风险状况不能提供暂停发放购买住房贷款1年以上当地纳税非居民证明或社会保险缴纳暂停发放购买第三套及以上住房贷款的,它需要严格限制各种名目炒房和投机性购房,同时强调住房消费和房地产收益的税收政策的调控中发挥。应该说,对于过热的房地产市场调控措施,不能说不是一个急剧降温。

  诚然,由于新的房地产政策实施以来,特别是 "国家10" 释放,中国的过热的房地产市场显现出降温,这主要是各地楼市普遍陷入观望的迹象,成交量下降,甚至部分城市楼市成交量高达六成下跌。但是,另一方面,我们也必须承认,到目前为止,新政策的影响,以控制房地产市场不是很好,这些新政策的突出表现只会导致市场萎缩的营业额,并没有实质性的触摸调节高房价的根本目标,相反,而成交量下跌在很多城市的房价仍在上涨趋势。这种情况表明,对于中国房地产行业和房地产市场的长期畸形发展,现有的控制措施更类似于快速起效 "疼痛" 医药,没有触及引发房地产市场 "疼痛" 和 "根本原因"。

  中国的房地产市场和随之而来的发展异常迅速上涨的房价,只是一种表面现象,这种现象的背后隐藏了很多深层次的问题。一个是房地产政策的定位。在很长一段时间,因为我们一直在强调高度的相关性与房地产行业及其上下游行业的龙头,在产业链的作用,因此,房地产行业的政策,我们将始终定位为国民经济的支柱产业。这无疑是行业内的地位是推动国内政策因素经久不衰的房地产和住房价格的人气持续上涨,因为只有维持房价上涨的趋势,以促进房地产市场和房地产的繁荣,这导致上下游全国民经济的发展,房地产业的发展作为 "支柱" 行业地位和作用。二是地方政府的土地财政问题。长期以来,我们许多的地方政府的收入来源较为单一, "土地销售" 有些人甚至成为地方财政收入的主要来源,而房地产的繁荣和房价的升高是地方政府财政的土地的先决条件保存,如果房价下跌导致房地产低迷,地方政府的财政很快就会被拉伸。因此,尽管许多的副作用引起的高价格和许多人指责,但最希望看到的房价无疑是当地政府。三是对地方官员的问题的评价标准。中国目前的地方政府官员政绩考核标准基本上是GDP,从而催生了当地官员的概念的核心追求GDP的政绩。相对于实体经济的发展,房地产行业的发展无疑是拉动地方GDP增长,并强调当地政府所取得的成就的最快方法,并在 "买涨不买跌" 市场的规律,实现房地产业是保持房价的上升趋势的长期繁荣的最佳途径。四是房地产市场调控政策的演变。在我们的房地产和房地产市场调控政策并没有一个明确的战略目标和规则,但在 "头疼医头,脚疼医脚," 国家的发展,这种现象在近两年尤为突出,从2008年调控的经济刺激措施,扩大内需,房地产市场,今年连续出台的新政房价上涨的,只有经历过不止短短一年的时间。

  显然,中国的房地产市场的发展,这些深层次的问题仍然是在任何国家的解决方案,这意味着,从长远来看,中国的房地产市场仍然有持续上升的内在冲动。虽然房地产的交易将在今年过热的房地产市场,短期抑制作用,但在上述情况没有解决深层次的问题,这是新的策略只能充当财产 "扬汤止沸" 角色。另外,如果房价持续经济增长,地方政府和金融风险的信用风险下降,银行开始显现,遏制房价过快上涨的政策可能被替换为重新激发巨大的压力下,房地产市场政策来自四面八方,到那时,中国的房地产市场可能会面临新一轮的市场繁荣畸形。因此,笔者认为,高房价面前,尽管有必要采取一些临时性的政策,但寻求治本的关键是确保房地产和房地产市场发展的长期健康。

  (作者为首都经济贸易大学金融学院副院长,教授)

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